6 сентября 2018 года мы провели семинар «Самостоятельная подготовка к суду: 9 обязательных шагов». Спикером выступила преподаватель Университета и юрист общественной приемной Союза Садоводов России - Динара Хакимова.

— На СНТ подан иск в СОЮ по признанию собрания ничтожным с требованием исключить запись о председателе в ЕГРЮЛ. Законно или в арбитраж?

— Да, действительно, если подан иск о признании решения ничтожным, то подается он в суд общей юрисдикции. Подсудность выбрана верно.

— Как перестать быть председателем по инвалидности? Есть заявление в налоговую, есть заявление в правление, но общее собрание не выбрало никого в председатели. Что делать?

— Для того, чтобы перестать числиться председателем правления в сведениях ЕГРЮЛ необходимо заполнить форму Р14001. Но на это никак не влияет состояние здоровья. Вся загвоздка в том, что в данной форме существуют такие страницы, как "Возложение полномочий" и "Прекращение полномочий". Если вы даете только сведения о том, в отношении кого прекращается деятельность, то получается, что в сведениях налоговой будут отсутствовать сведения об исполнительном органе. Налоговая не оставляет юридическое лицо без исполнительного органа. Возможно можно предпринять попытку заполнить 14 форму только с прекращением полномочий, без возложения, сдать в налоговую, но результат гарантировать невозможно. Необходимо кого-то выбрать.

— Что делать с мертвыми участками?

— В первую очередь необходимо узнать, имеются ли у данных участков собственники. Если собственник установлен, то самым оптимальным вариантом будет написать заявление в администрацию, а также обратиться в органы земельного контроля и формально привлечь собственника к статье 8.8 КоАП РФ "О нецелевом использовании земельных участков". После того, как орган земельного контроля выезжает и составляет акт, собственнику выписывается предписание и направляется по последнему известному фактическому адресу проживания, т.е не нужно проводить оперативно-розыскных мероприятий. Направляется акт, дается срок полгода, чтобы привести в порядок участок, накладывается штраф и только после этого стоит писать письмо в администрацию, потому как именно постановление о привлечении по статье 8.8 КоАП РФ является первым шагом для дальнейшего обращения в суд об изъятиии земельного участка. Но помните, что полномочиями по изьятию обладают только органы местного самоуправления. СНТ не может обращаться в суд об изъятии земельных участков.

— Перемеиновать ДНП в ТСН реально, если застроено только часть участков?

— Переименование ДНП в ТСН никак не связано с количеством земельных участков. Данное требование продиктовано гражданским законодательством, т.е в связи с тем, что у нас были внесены изменения в ГК и в ФЗ-217 предусматривается, что ДНП будут приравнены к СНТ. При этом, если вы не поменяете устав или не переименнуетесь, то все равно в отношении вас будут применяется нормы ТСН, потому как СНТ является видом ТСН и ДНП, если оно зарегистрировано и действует в рамках ФЗ-66.

— Обязаны ли мы отслеживать даты судебных заседаний? Является ли неполучение повестки основанием для отмены решения/пересмотра?

— Если вы уже были хотя бы раз уведомлены о том, что вы являетесь стороной по какому-либо спору, в последующем ваше неуведомление или неполучение не является основанием. Иногда в судах общей юрисдикции судьи могут отложить заседания. Если вы знаете о процессе, то вы можете воспользоваться общедоступным способом - отследить информацию на сайте. Поэтому суд посчитает, что вы знали о процессе и должны отслеживать информацию самостоятельно. Гражданин должен обеспечить получение корреспонденции по адресу регистрации, как и юридическое лицо. Если вы не получаете почту, то это не является основанием для отмены решения или пересмотра процесса.

— В апреле 2018 г. СНТ подало в Арбитражный суд. Исковое заявление было подписано ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ СНТ. В июне переизбрали председателя. Выписку из ЕГРЮЛ и протокол о переизбрании не предоставили ни в материалы дела, ни в судебное заседание, куда пришёл новый председатель и представитель СНТ по той же доверенности от бывшего председателя. Законно ли это и мои действия, как третьего лица не заявляющего самостоятельных требований?

— Да, это вполне нормально. Гражданское законодательство предусматривает то, что если доверенность выдана от юридического лица сроком, например, 5 лет и за эти годы сменился сам исполнительный орган, который подписывал данную доверенность, но это не отменяет полномочий по данной доверенности.

— В 1998 г. СТ согласно ФЗ 66 переименовалось в СНТ, но не оформили правопреемство земли. В кадастре стоят на учете как СТ. Может ли СНТ подавать в суд на должника?

— Вам не нужно никакого правопреемства переоформлять, т.к. СТ и СНТ это одно и то же лицо, у вас один и тот же ОГРН и ИНН - вы просто приводили свое наименование в соответствие. Если в ваших документах указано СТ и местоположение земельных участков, которые указаны в характеристиках земельных участков должников, это ни коим образом не ограничивает вас в подаче исковых заявлений либо судебных приказов о взыскании задолженности.

— Если не переделывать старый Устав, то можно проводить заочное голосование, если в старом уставе про это не написано?

— В настоящий момент правоприменительная практика говорит нам о том, что в случае, если не прописан порядок заочного голосования, суды считают, что данное заочное голосование не может проводиться. Законность или правомерность невозможно определить, т.к. не установлен порядок проведения.

— Председатель отказался переходить на белую зарплату, ему это невыгодно, говорит он. Как быть?

— Необходимо понимать, что с 1 января у нас будет р/с и любые платежи в отношении гражданина могут квалифицироваться как его доход. Мы проводим бух.консультации по телефону 8 499 404 08 09.

— Может ли председатель дать доверенность не члену СНТ и передать все полномочия?

— Если мы говорим о доверенность от юридического лица, то могут быть переданы практически все полномочия, но при этом надо понимать, что передать полномочия по тому, чтобы человек подписывался под бухгалтерской отчетностью — невозможно. Есть ряд полномочий председателя, которые он может осуществлять только лично и под свою ответственность.

— Есть садоводы, которые злоупотребляют своим правом обращаться в суд. Делают это постоянно по всем поводам. Если ли практические приемы, которыми Вы пользуетесь для «усмирения» таких садоводов?

— Обратитесь к юристам, которые могли бы иметь положительный результат по заседаниям и потом предъявите заявление о возмещении судебных расходов.